Over een paar weken ontvang je van de gemeente de nieuwe WOZ-beschikking 2011. Omdat de woningmarkt en vooral de huizenprijzen de afgelopen jaren nogal gedaald zijn, is het verstandig om dit jaar extra goed naar die beschikking te kijken. Laat een bezwaarschrift woz indienen.
Peildatum
In de WOZ-beschikking staat de waarde van je huis vermeld per een vooraf bepaalde peildatum. Voor de beschikking van 2011 geldt 1 januari 2010 als peildatum. De WOZ waarde loopt dus altijd achter op de realiteit. Tegen de beschikking van vorig jaar werd veelvuldig bezwaar gemaakt vanwege een vermeende waardevermindering door de ontwikkelingen op de woningmarkt. Die waardevermindering heeft zich echter pas grotendeels in 2009 voorgedaan terwijl de peildatum voor de WOZ-beschikking 2010 is vastgesteld op 1 januari 2009. De kans op een succesvol bezwaar tegen een te hoge vastgestelde waarde is dit jaar dan ook een stuk groter. Daarbij komt dat onlangs de drempel voor het aanpassen van de opgelegde beschikking is afgeschaft.
Bezwaardrempel afgeschaft
De Hoge Raad heeft onlangs beslist dat gemeenten niet langer de in de wet vastgelegde “Fierensmarge” mogen hanteren, die bepaalt dat geringe afwijkingen in de getaxeerde waarde niet van invloed is en het bedrag van de aanslag niet beïnvloeden. Dit betekent dat bij een succesvol bezwaarschrift woz, ook als het gaat om een geringe aanpassing, de aanslag moet worden aangepast.
De WOZ-waarde wordt niet alleen gebruikt wordt voor de aanslag van de onroerende zaakbelasting (OZB) maar ook voor de inkomstenbelasting (eigenwoningforfait) de watersysteemheffing, 2e woningen (zogenaamde box-3 objecten) de afschrijvingsgrens voor gebouwen in de vennootschapsbelasting voor ondernemers en de schenk- en erfbelasting. Een kleine aanpassing kan toch verrassend veel financieel voordeel opleveren bij een bezwaarschrift woz.
bezwaarschriftwoz 